本周，一條看似尋常的新聞，卻在地產(chǎn)業(yè)和玩具業(yè)引起雙向震蕩。

　　據(jù)內(nèi)部消息，中國玩具業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)--凱藝玩具公司，與中國北方最大的玩具集散基地"北京國際玩具城"簽訂意向性合作協(xié)議，凱藝玩具公司搶先承租北京國際玩具城300多平方米的營業(yè)面積，為"奧運福娃"安新家。

　　54家玩具大鱷欲搶灘第五商圈

　　凱藝玩具公司因成功拿下2008年奧運會"福娃玩具"的制造權(quán)，而在玩具行業(yè)聲名大振，并有望借此契機成長為中國玩具行業(yè)新的"帶頭大哥"。毫無疑問，在2008北京奧運會日益逼近之時，所有與奧運題材相關(guān)的新聞，都會成為社會關(guān)注的焦點。因此，手握"福娃玩具"制造權(quán)的凱藝玩具公司的上述舉動，自然引來強烈關(guān)注。

　　更有靈通人士向記者透露，凱藝玩具公司的真實用意是利用北京國際玩具城300多平方米的營業(yè)面積，用來打造全中國最大的"奧運玩具"的創(chuàng)意展示和批發(fā)平臺，讓舉世矚目的"福娃五兄妹"在這里安新家。

　　在記者試圖就此"新聞猛料"向北京國際玩具城進一步了解時，卻意外獲知，眼下正與北京玩具城商談簽約事宜的國內(nèi)著名玩具生產(chǎn)企業(yè)，并非凱藝一家，而是來自全國的玩具制造大鱷50余家，且各家的品牌規(guī)模與凱藝不相上下。

　　記者在隨后的采訪中了解到，令50余家玩具制造大顎紛紛進軍北京市場的動因，則是在奧運會前后，大約有500億元的玩具及禮品采購量，今后每年玩具消費額預(yù)計將以40%的速度遞增。正是這巨大的"蛋糕"香味誘使玩具制造大鱷們垂涎而來。玩具是孩子的最愛，誰能抓住孩子的需求，誰就贏得了未來。

　　北京主題型商業(yè)地產(chǎn)進入勃發(fā)期

　　北京國際玩具城地處南三環(huán)，木樨園橋東北角，總建筑面積約3萬平方米，是集玩具批零、品牌代理、產(chǎn)品展示、配套服務(wù)于一體的主題性商業(yè)地產(chǎn)項目。其規(guī)模在長江以北堪稱"巨無霸"，輻射力可以有效波及華北、西北、東北地區(qū)的13個省份。相信沒有哪個玩具制造商會輕視這份由13個省份的消費力所構(gòu)成的巨大商機。

　　"北京是全國的政治、經(jīng)濟、文化中心，它的影響力和輻射力是任何一個城市所無法比擬的。" 北京國際玩具城負(fù)責(zé)人戴熾義告訴記者，"正因為如此，北京歷來是商家搶奪戰(zhàn)略制高點的一個必爭之地。所以南方的玩具企業(yè)要想進入北方市場，進而在北方13個省份贏得更大的市場份額，北京無疑是他們最好的交易樞紐和展示平臺。"

　　戴熾義說："北京國際玩具城預(yù)計于今年底開業(yè)，規(guī)模在北方地區(qū)最大。"據(jù)了解，北京國際玩具城周邊，窗簾城、鞋城、文具城、服裝城等等類似的主題型商業(yè)地產(chǎn)項目多達(dá)30余個，均運作成熟，經(jīng)營火爆，其客戶群來自華北、東北、西北各地，這里正是逐漸興起的北京"第五商圈"的所在，年銷售額為400億元以上。

　　第五商圈的逐步火爆，也有力地見證了北京主題型商業(yè)地產(chǎn)的成長之道。但是不得不承認(rèn)，北京的主題型商業(yè)地產(chǎn)與廣州相比，還存在巨大差距，比如廣州有一個玩具禮品相對比較集中的商業(yè)街，叫一德路，長不過一公里，也并不寬，與北京傳統(tǒng)的小街道差不多，但是這條路上有十多家大中型的玩具批發(fā)市場，年銷售額超過200億元。僅玩具銷售這一塊就已經(jīng)相當(dāng)于北京木樨園商圈年銷售額的一半。"

　　也許正是這份足以讓人們雙眼發(fā)燙的現(xiàn)金流和后發(fā)優(yōu)勢，最終牢牢地吸引了凱藝公司等50余家玩具制造大鱷紛紛欲搶灘主題性商業(yè)地產(chǎn)項目扎堆兒的北京第五商圈。

　　就這樣，一場主題型商業(yè)地產(chǎn)的熱潮由北京國際玩具城而悄然引爆。來自中國玩具協(xié)會的專家說，玩具產(chǎn)業(yè)大有可為，他建議北京國際玩具城瞄準(zhǔn)廣州，奮起直追。

　　股市獲利資金反哺商鋪物業(yè)

　　有人曾戲言，所有成功的商人，都長著獵狗的鼻子。的確，投資商們的嗅覺永遠(yuǎn)是最敏銳的。記者了解到，在火爆的股市之上獲利的資金，5月份之后，明顯開始進入樓市，尤其是國美商街、天作萬瑞中心、北京國際玩具城等商鋪物業(yè)的表現(xiàn)最為明顯。

　　負(fù)責(zé)北京玩具城營銷工作的李梅女士告訴記者，北京國際玩具城開盤銷售以來，僅僅半年多時間，已經(jīng)完成銷售額的70%。這種分割靈活的產(chǎn)權(quán)式商鋪，引起了玩具經(jīng)營者的濃厚興趣，其中，也不乏精明的商鋪投資客。因為股市的風(fēng)險是難以預(yù)測的，而住宅物業(yè)也正面臨微妙的價格風(fēng)險期，所以，自年初以來，大批投資客開始把資金投入商鋪物業(yè)，更有為數(shù)不少的人開始關(guān)注投資主題型商業(yè)地產(chǎn)。

　　一位在股市連連獲利的投資客，在北京國際玩具城一次性買下了6個黃金鋪位，他向記者出示了一份來自香港貿(mào)易發(fā)展局的報告。該報告顯示，中國內(nèi)地民眾生活水平的提高，以及家長對于玩具有益兒童健康成長的認(rèn)同，刺激了內(nèi)地玩具市場的迅猛增長。預(yù)計內(nèi)地玩具市場未來將以每年40％的速度增長，到2010年，銷售額將超過1000億元人民幣。

　　據(jù)專業(yè)機構(gòu)測算，包括北京國際玩具城在內(nèi)的"第五商圈"，以主題性商城扎堆兒為最大特點，這里有30幾家批發(fā)城，平均每個主題性商業(yè)地產(chǎn)鋪面的年回報率穩(wěn)定在6-8%之間，回報額度相當(dāng)可觀。